Leblon · Rua General Artigas, nº 119 Na quadra da praia
O metro quadrado mais desejado do Brasil.
Studios e apartamentos de 36 a 72 m² desenhados para short stay, no bairro onde quase não nasce lançamento. Um ativo de escassez real — para investir, rentabilizar e valorizar.
Orla do Leblon
← 150 m →
ARTi Leblon
Nº 1
m² mais valorizado do Brasil (FipeZAP)
150 m
da orla, na quadríssima
36–72 m²
studios, 1 quarto e coberturas
45 anos
de mercado da incorporadora SIG
Por que este ativo
Não é um apartamento. É uma tese de investimento.
Antes de falar de planta e acabamento, todo ativo que eu recomendo precisa passar por três filtros. O ARTi Leblon passa nos três com folga.
E
Escassez
O Leblon é um bairro pronto: praticamente não existem terrenos disponíveis. Cada lançamento é uma exceção — e exceção, em mercado imobiliário, é o que protege preço. Você compra o que não vai se repetir.
L
Liquidez
Metragens compactas no endereço mais líquido do Rio: quando você quiser vender, existe fila de compradores. Imóvel bom é o que entra fácil e sai fácil do seu patrimônio.
O
Operação
Projetado para locação de curta temporada: unidades funcionais, lazer de hotel boutique e vaga rotativa. O imóvel não fica parado esperando valorizar — ele trabalha todos os meses.
O projeto
Assinatura de arquiteto. Alma de hotel boutique.
Projeto de arquitetura e interiores de Miguel Pinto Guimarães, um dos nomes mais respeitados do país, com painel artístico do Coletivo MUDA no lobby. Cada detalhe foi pensado para o hóspede querer voltar — e para o proprietário nunca precisar se preocupar.
- Studios, unidades de 1 quarto e coberturas lineares — 36 a 72 m²
- Rooftop com piscina e vista mar
- Academia, sala de massagem, sauna seca e úmida
- Lounge de relaxamento, hidromassagem e comfort shower
- Vaga de garagem rotativa e lavanderia
Áreas comuns
O que o seu hóspede vê. O que o seu caixa sente.
Em short stay, amenidade não é luxo — é taxa de ocupação. Um rooftop com vista mar aparece na foto do anúncio. E a foto do anúncio é o que enche o calendário.
- Piscina
- Lounge Bar
- Academia
- Hidromassagem
- Sauna Seca
- Sauna Úmida
- Sala de Massagem
- Lounge de Relaxamento
- Comfort Shower
- Lavanderia
- Vaga Rotativa
Localização
Na quadríssima da praia. No coração do Leblon.
Rua General Artigas, 119. A 150 metros da orla, cercado pelos restaurantes, hotéis e endereços que fazem do Leblon o bairro com a diária média mais alta do Rio.
- 1. Posto 12
- 2. Janeiro Hotel
- 3. Hotel Four Seasons
- 4. Nido Ristorante
- 5. Oro Restaurante
- 6. Metrô Antero de Quental
- 7. Ocyá Restaurante
- 8. Jobi
- 9. Ataulfo Corporate
- 10. Talho Capixaba
- 11. Giuseppe Grill
- 12. Polo da Dias Ferreira
- 13. Togu
- 14. Leblon Corporate
- 15. Clan BBQ
- 16. Sushi Leblon
- 17. Belmonte
- 18. CT Boucherie
- 19. Liz Cocktail & Co
Como funciona
Do primeiro contato à escritura, sem sair do seu estado.
Mais da 80% dos meus clientes compram de fora do Rio. O processo inteiro é desenhado para ser feito a distância, com segurança e sem burocracia surpresa.
1
Reunião de Curadoria
Uma conversa de 30 minutos, por vídeo, para entender seu objetivo: renda, valorização ou os dois. Sem compromisso e sem pressão.
2
Seleção da unidade
Analisamos juntos posição, andar, planta e vista das unidades disponíveis — e qual delas conversa melhor com a sua estratégia.
3
Fluxo sob medida
Monto o fluxo de pagamento na sua realidade: entrada, mensais durante a obra e saldo. Tudo por escrito, linha a linha.
4
Assinatura digital
Contrato assinado eletronicamente, documentação conferida e acompanhamento meu em cada etapa — da obra às chaves e à operação.
Transparência antes de tudo
Para quem é — e para quem não é.
Este ativo é para você se…
- Você quer patrimônio em endereço escasso, que protege valor em qualquer cenário.
- Busca renda de curta temporada num bairro de altíssima diária média.
- Prefere comprar na planta para capturar a valorização do ciclo de obra.
- Mora em qualquer lugar do Brasil e quer um processo 100% a distância.
- Valoriza análise com dados — não discurso de vendedor.
Provavelmente não é para você se…
- Você procura o menor preço por m² do Rio — aqui o valor está na escassez, não no desconto.
- Precisa de retorno imediato: o ciclo é de médio prazo, com entrega futura.
- Quer um imóvel grande para morar com família — o projeto é compacto, pensado para operação.
- Não se sente confortável em decidir com base em números e projeções realistas.
Quem já comprou comigo
Investidores de todo o Brasil. O mesmo endereço no radar.
Condições · Tabela Julho 2026
Entrada acessível. Saldo diluído durante a obra.
Você não paga o imóvel de uma vez: o fluxo é distribuído em 35% ao longo da construção, e 65% financiados no saldo final.
Abaixo, um exemplo real de estrutura — eu monto o seu de acordo com a unidade e o seu caixa.
A partir de (à vista)
R$ 1.790.000,00
À vista · Unidade 104 · Studio de 36,33 m² · Tabela Julho 2026 · sujeita a disponibilidade e reajuste
Poucas unidades por tipologia. Em lançamentos de Leblon, as melhores posições — andar alto, vista livre — são historicamente as primeiras a sair.
Fluxo de Pagamento
Unidade 104 | 36,33 m² | Studio
| Ato | R$ 244.173,00 |
| Mensais (26x) | R$ 11.739,08 |
| Semestrais (4x) | R$ 25.434,75 |
| Única | R$ 61.043,00 |
| Financiamento Bancário | R$ 1.302.257,00 |
| Pós Habite-se (1x) | R$ 20.348,00 |
Tabela Julho 2026, sujeita a disponibilidade e reajuste. Solicite o fluxo personalizado para outras unidades e tipologias.
Segurança
Compra na planta, sem pontos cegos.
Incorporação registrada
Empreendimento com memorial de incorporação registrado em cartório de Registro de Imóveis — a base legal que protege o comprador na planta, conforme a Lei 4.591/64.
Quem constrói
SIG, incorporadora carioca com mais de 45 anos e mais de 20 anos de atuação no mercado imobiliário do Rio, em parceria com a gestora RJDI. Histórico verificável, não promessa.
Curadoria sem compromisso
A Reunião de Curadoria Patrimonial é gratuita e não te obriga a nada. Se eu concluir que o ARTi não é o ativo certo pro seu momento, eu te digo — e aponto o que é.
Perguntas frequentes
As dúvidas que todo investidor me faz antes de fechar.
O Leblon é caro há 40 anos — e quem esperou “baixar” ficou de fora de cada ciclo de valorização. O preço alto não é distorção: é consequência direta da escassez. Não há terrenos, não há oferta futura relevante, e a demanda é nacional. Você não paga caro por um apartamento; paga o justo por algo que não vai se repetir.
Você entra com um valor de ato, e dilui o restante em 26 mensais ao longo da construção. O saldo final pode ser financiado ou pago com recursos próprios na entrega. Ou seja: você constrói o patrimônio junto com o prédio, sem descapitalizar de uma vez. Eu monto o fluxo exato pra sua realidade antes de qualquer decisão.
São mercados diferentes. Em SP há oferta abundante de lançamentos compactos — o que pressiona diária e revenda. No Leblon acontece o oposto: oferta quase nula e demanda turística e corporativa o ano inteiro, com uma das diárias médias mais altas do país. Para short stay, escassez do endereço importa mais do que o tamanho da cidade.
Desconfie de quem te promete um número redondo em página de anúncio. O retorno depende de tipologia, andar, gestão da operação e sazonalidade. O que eu faço na Curadoria é apresentar projeções com premissas explícitas — diária média da região, ocupação realista, custos de operação — pra você decidir com números na mesa, não com promessa.
Sim — grande parte dos meus clientes compra sem vir ao Rio. Reuniões por vídeo, tour virtual pelo projeto, documentação digital e contrato com assinatura eletrônica. Se quiser conhecer pessoalmente antes de assinar, eu organizo a visita ao stand e ao terreno.
Não. Meu trabalho não termina no contrato: acompanho a evolução da obra com você, oriento a estruturação da operação de curta temporada (plataformas, gestão, enxoval), indicando a empresa que faz a gestão 100% digital do ativo e sigo como seu canal direto. Cliente meu tem consultora, não só corretora.
Em vez de cada unidade ter uma vaga fixa ociosa, o prédio opera vagas rotativas com manobrista — modelo comum em empreendimentos de hotelaria boutique. Para short stay é uma vantagem: menos custo condominial parado e conveniência real para o hóspede que chega de carro.
O mar de cenário. A vida de protagonista.
O Leblon não espera. A escassez também não.
Me chame no WhatsApp e receba em minutos a tabela vigente, o book de plantas e uma análise honesta sobre a unidade certa pro seu perfil de investidor.
Marcelly Chianca · Consultora Patrimonial · CRECI-RJ 107884 · Sawala
Imagens meramente ilustrativas. Condições sujeitas a alteração sem aviso prévio. Consulte o memorial de incorporação.
ARTi Leblon · Incorporação SIG · Rua General Artigas, 119 — Leblon, Rio de Janeiro